Si le describo una vivienda que están vendiendo en excelente precio, buenas condiciones, limpia y ubicada en una comunidad con todas las dependencias, probablemente no asocie esta información con viviendas reposeídas. Pero estas son las características de la mayoría de las propiedades disponibles a través del departamento de Bienes Raíces de Santander, dirigidos por la experimentada profesional Aurienid Bracete.

“Todavía hay consumidores que tienen el concepto antiguo de casas reposeídas, una que estaba destruida y era de poco valor, pero las cosas han cambiado mucho”, explicó Bracete quien cuenta con un equipo de profesionales y el apoyo de un sofisticado sistema tecnológico interactivo que hacen posible que la compra de una de estas propiedades sea un proceso fácil y de corta duración para los compradores.

La ejecutiva destacó que ahora las circunstancias son diferentes y en el mercado se pueden encontrar propiedades en excelentes condiciones, incluso hasta nuevas.

“En Banco Santander queremos que las familias hagan realidad el sueño de un hogar propio y por eso nos complace poner a disposición de los compradores un gran número de viviendas reposeídas donde pueden escoger la más conveniente para sus necesidades y capacidad de pago”, añadió.

La meta es que cuando los futuros compradores vayan a verla, se encuentren con una vivienda agradable y en buenas condiciones para que puedan imaginarse viviendo en ellas cómodamente y aprovechen la oportunidad que representa el precio bajo que tienen. Bracete estima que un por ciento de ellas podrían tener daños, como ventanas rotas, pero recalca que esos son casos mínimos, aproximadamente un 10 por ciento. “Nos encargamos hasta de que estén limpias, pues mensualmente se envían a limpiar y se les da mantenimiento del patio, entre otras cosas”, dijo.

By:Frances Ryan / Caribbean Business September 15,2011 With a resilient retail industry that boasts $35 billion in annual sales, diverse retail options, the best airlift and top maritime infrastructure in the Caribbean, a multicultural destination filled with historical sites, world-class gastronomy and some of the most beautiful beaches in the world just hours away from the mainland U.S., Puerto Rico has all the makings of becoming the premier shopping-tourism destination in the Caribbean. However, only an elite group of markets around the world are considered true shopping destinations, capitalizing on the fastest-growing trend in global tourism. In fact, shopping travelers contribute a whopping $38.6 billion to the U.S. mainland economy every year, according to statistics from the Shop America Alliance. Atop the list of today’s shopping-tourism destinations is Dubai, which, in addition to a long list of luxury brands and a wide variety of retail choices, offers some of the world’s best man-made attractions, including the one-of-a-kind indoor ski slope at the Mall of the Emirates, the majestic view of the iconic Burj Khalifa tower and the Dubai Aquarium & Discovery Center at the Dubai Mall—the largest shopping mall in the world, with 12.1 million square feet. Next in line are Paris, Beijing, Istanbul, London, Beirut, Hong Kong, Barcelona, Tokyo, Milan, Marrakech, Amsterdam, Madrid, Singapore, Munich and Sydney— also considered some of the world’s best shopping destinations to date. Now, after 13 years in the making and several long-fought legal battles, developer New Century Development (NCD) and Michigan-based Taubman Centers are determined to change Puerto Rico’s shopping landscape with the construction of the $354 million Plaza Internacional hotel & casino, Puerto Rico’s first completely upscale shopping-tourism complex—and in the process transform the island into the Caribbean’s premier shopping destination. Plaza Internacional will be financed almost entirely by TC, the world leader in high-end malls and pioneer of the thriving shopping-tourism segment in the U.S., to the tune of $294 million, without local-government financing. The other $60 million will go into the hotel &casino. In addition to Nordstrom and Saks Fifth Avenue, both already on board to anchor the new complex, Plaza Internacional will finalize its tenant mix from the company’s exclusive roster of retailers and upscale labels, now in its other upscale shopping malls, including such fashion names—new to Puerto Rico—as Betsey Johnson, Fit2Run, Ed Hardy, Michael Kors, Louis Vuitton, Tiffany & Co., Z Gallery, Jimmy Choo, D&G (Dolce & Gabana), Henry Bendel, Prada, YSL (Yves Saint Laurent), Montblanc, Stuart Weitzman, H&M and The Levi’s Store. “We will also tap into our network of emerging retailers and fashion designers through our Taubman office in Milan,” Taubman said.

By: Eva Llorens / Caribbean Business

An aggressive economic-development program that includes a range of incentives is working to lure business to Cataño, Mayor José Rosario says.

Five companies, including supermarket chain SuperMax, are in negotiations to move to the bayside municipality, drawn by decrees granting up to 65 percent exemptions on equipment and municipal taxes.

While he declined to provide the names of the other companies, Rosario said the firms are expected to invest $20 million in construction. The businesses will represent another $5 million in other revenue to the municipality once they start operating.

“We want to give companies assurances that Cataño is the best municipality in the metro area to invest in,” he told CARIBBEAN BUSINESS.

The Popular Democratic Party mayor said he wants to change the perception of this 84-year-old municipality, which sustained major economic losses from the 2009 fire at the Caribbean Petroleum Corp. depot.

Just minutes away from ports and main highways, Cataño’s location makes for fast shipping. The municipality is also home to some of the island’s largest distribution warehouses and companies, which account for up to $200 million in annual sales.

These companies include Walmart, Unilever de Puerto Rico, Bacardí Corp. and Baxter Healthcare. With the new decrees — provided under Ordinance No. 18 — the city has already attracted companies like Hyundai, V. Suárez and Motorambar.

Rosario didn’t enact Ordinance No. 18, but is taking full advantage of it, something previous mayors failed to do, he said.

By: Jones Lang LaSalle’s / Global Market Perspective August 16, 2011 According to Jones Lang LaSalle’s new Global Market Perspective report, which assesses the impact of economic forces on the world’s major real estate markets quarterly, reveals that despite some economic uncertainties global real estate markets have continued on a resilient recovery path during the second quarter o 2011. The improvements in market fundamentals continue – overall net absorption is positive, leasing volumes are steady, oversupply is gradually disappearing and prime rents are pushing up as the supply gap for prime assets deepens in many core markets. “There is no doubt that investors and corporate occupiers are more cautious than three months ago as demand on both sides has been tempered by mounting concerns over sovereign debt and by the pace of future global economic expansion,” said Jeremy Kelly of Jones Lang LaSalle’s Global Research team. “Nonetheless, we believe that barring significant economic setbacks, the current lull in real estate sentiment is likely to be temporary and global markets will return to a more confident stride in the final months of 2011.” Commercial Real Estate Investment Perspective Growth is also expected in the investment markets during the remainder of 2011, and Jones Lang LaSalle now expects full-year 2011 global volumes to exceed its original projection of US$440 billion.

Doral Financial Corp. ha firmado un contrato de ocho años para renovar el contrato de alquiler del espacio de 13,000 metros cuadrados de oficina que ocupa en el número 623 Fifth Avenue, entre las calles East 50th and East 51st. Además, ha firmado el contrato de  alquiler de 14,500 pies cuadrados adicionales y pasará a ocupar un total de 27,500 metros cuadrados. El edificio tiene 36 pisos y el alquiler fluctúa entre los  $80 por pie cuadrado a $ 135 por pie cuadrado. Doral ocupa actualmente la planta número 13 y espera moverse al piso 19. La propietaria de la torre es la empresa Cohen Realty Corp.

Comunicado de Prensa de El Nuevo Dia, 16 de Agosto del 2011

El Gobierno  volverá a meter dinero en el programa de Impulso a la Vivienda, lo que permitirá extender el programa de incentivos para comprar un hogar hasta aproximadamente febrero del 2012. George Joyner, administrador para la Autoridad del Financiamiento a la Vivienda (AFV), informó que se inyectarán otros $20 millones al programa. La asignación se produce, luego de concluir que las iniciativas puestas en vigor por la administración de Luis Fortuño han hecho posible la venta de 1,978 unidades nuevas y otras 3,393 unidades de vivienda existentes entre septiembre del 2009 y julio de este año. En esta ocasión, el nuevo dinero sale de los fondos no reclamados por consumidores y depositados en instituciones financieras de la Isla. Monetariamente y en conjunto, los bonos de gastos de cierre y el de segunda hipoteca habrían promovido unos $2,613 millones en ventas y beneficiado a unos 19,168 participantes, dijo el funcionario. $400 millones para casas Con la asignación de $20 millones, la administración de Fortuño elevaría a $200 millones el dinero que ha asignado a los sectores de la construcción y la banca para reducir el inventario de viviendas en Puerto Rico. Si a esa cifra se agregan los $220 millones que asignó la administración del exgobernador Aníbal Acevedo Vilá para el mismo fin, en cuatro años, el Estado ha asignado unos $400 millones para reducir el inventario de vivienda en Puerto Rico. La lógica detrás de los incentivos era que logrando reducir el inventario de viviendas a la venta en la Isla, se reactivaría el sector de la construcción y ello, a su vez, ayudaría a la actividad económica. Desde la concepción del programa Impulso a la Vivienda, en el 2009, la AFV ha vislumbrado la iniciativa como un mecanismo para ayudar a las familias de ingresos moderados y bajos a tener hogar propio. En parte, la data estadística se inclina hacia el planteamiento de Joyner, ya que el promedio de las hipotecas suscritas ronda $136,000.

By: Joanisabel González / El Nuevo Día August 14, 2011 Cinco años de estancamiento económico y los excesos del sector han convertido a los bancos de la Isla en uno de los administradores de propiedades más grandes de Puerto Rico. A marzo de este año, los bancos tenían propiedades reposeídas -identificadas en inglés, bajo la partida contable Other Real Estate Owned (OREO)- por $588 millones, la cifra más alta que se haya registrado. Tal valor es posterior a los ajustes que hicieron los bancos durante el proceso de cobro y ejecución. Además, el monto no incluye los reposeídos por cooperativas, inversionistas como Fannie Mae, Freddie Mac o la Administración Federal de Vivienda. “Esto (el manejo de los OREO) tiene que verse en el contexto histórico y económico. Si hay incapacidad de pago es una consecuencia inevitable”, dijo Federico Hauseler, quien se integró a Doral Bank hace unos meses para lidiar con la cartera de activos reposeídos. “El volumen (de reposeídas) se ha exarcebado en el 2011”, sostiene Sheila Ocasio, directora de Administración del Grupo de Activos Especiales, en FirstBank. Ocasio hace la salvedad de que en propiedades residenciales, es muy probable que se haya alcanzado un pico en meses pasados. Hauseler agrega que en Doral, el número de reposeídas -mayormente residencias- que ingresa a la cartera de OREO, empieza a ser más bajo que los inmuebles vendidos. Tendencia alcista “En el caso de propiedades comerciales, pareciese que va en aumento. Creo que vamos a ver subir esa curva en la segunda mitad del año”, lamenta Ocasio. Explica que en parte, el alza en comerciales en esta parte del ciclo económico responde a que las empresas tienen más recursos para paliar una crisis que los individuos y pudieron mantenerse a flote por más tiempo antes de enfrentarse a un proceso de ejecución. La construcción fue el primer sector en sucumbir porque sus empresarios dependían de deuda y contaban con poco capital. Elí Sepúlveda, jefe de Crédito Comercial para Banco Popular, explica que el cierre de tres bancos por parte de los reguladores el año pasado, fue uno de los factores principales para el alza. “Muchos de los casos grandes que tenemos son parte del portafolio vinculado a Westernbank”, indica el banquero haciendo referencia a los activos que adquirió Popular tras la insolvencia del banco mayagüezano. Así las cosas, los bancos han desplegado cantidad de recursos humanos y monetarios para atender la cartera a fin de compensar en algún grado la pérdida por un préstamo improductivo, sostiene. Lo esencial, apuntan los entrevistados, es que disponer de los activos efectivamente es una tarea de la que quieren cuanto antes, pero “de manera ordenada”.

La Asociación de Arrendadores de Bienes Inmuebles presentará este seminario el jueves, 12 de mayo de 2011 a las 5:30 p.m. El Lcdo. José Jiménez Quiñones, experto en quiebras, discutirá los 35 aspectos principales de las exenciones que le protegen, cuándo considerar una quiebra, la consolidación de deudas o la quiebra como solución, cómo se afecta el crédito, derechos del arrendador-deudor, entre otros.

Para mas informacion 787-706-1176, 787-444-6583.

El Proyecto de la Cámara 3365 propone extender, hasta el 31 de diciembre de 2011, los beneficios que se otorgan a través de la Ley Núm. 132 de 2 de septiembre de 2010, conocida como “Ley de Estímulo al Mercado de Propiedades Inmuebles”. La ley, que entró en vigor el 2 de septiembre de 2010, está vigente hasta el 30 de junio de 2011. La medida fue presentada el 6 de mayo por el Representante Rivera Ortega. Según datos de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda (AFV), el programa de estímulo ha provocado un aumento de 52% en las ventas de viviendas nuevas en los primeros seis meses desde que se aprobó. En ese período se han vendido 1,617 unidades. También se ha observado un aumento en las ventas de viviendas existentes. Se vendieron 4,885 unidades entre septiembre de 2010 y febrero de 2011, 8% más que las 4,521 del mismo periodo del año anterior. Con estas cifras, el Gobierno considera que la ley ha sido un éxito, aunque parece que no se van a alcanzar las 7,700 unidades de vivienda que se anticipaban cuando se aprobó. La ley 132, que ahora se quiere extender, ofrece: cero cargos por concepto de sellos y comprobantes al comprador; cero contribución sobre la propiedad por 5 años para residencias nuevas, adquiridas durante la ventana; cero impuesto sobre ganancia de capital realizada en compraventas de propiedades residenciales y comerciales existentes, siempre y cuando su valor no sobrepasa los $3 millones. Los que adquieren una propiedad de nueva construcción durante esta ventana de oportunidad, también serán exentos del impuesto sobre ganancia de capital a realizarse en el futuro. Mientras, los que adquieren propiedad residencial existente, sólo pagarán la mitad de la tasa de impuesto sobre ganancia de capital y 50% menos en cargos por concepto de sellos y comprobantes en escrituras de cancelación de hipoteca. Lo que no está claro es que el Gobierno vaya a extender el incentivo de 5% del precio de venta para utilizarse en gastos de cierre y/o pronto. El 14 de febrero de este año se agotaron los $70 millones asignados originalmente para el programa de estímulo a la vivienda. Luego se creó el programa “Mi Nuevo Hogar”, al que se le asignaron $40 millones. Se dijo que el programa estaría vigente hasta que se agoten los fondos.

Career Real Estate College ofrecerá el siguiente seminario el miércoles, 11 de mayo de 2011, de 6:00 a 9:00 p.m. para 3 créditos de educacion continua.

Para mas informacion 787-593-7711.